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手段不高明却骗了43套房产 起底河北最大房产中

作者: 萧远山 更新时间: 2019年11月11日 10:32:44 游览量: 152

简述:

中房报记者 田傲云 | 石家庄报道 10月9日,受害人梁晓辉和他的代理律师收到了河北省高级人民法院的判决书。 这份落款时间为2019年8月27日的判决书,是终审判决,将申怀玉等七人合

中房报记者 田傲云 | 石家庄报道

10月9日,受害人梁晓辉和他的代理律师收到了河北省高级人民法院的判决书。

这份落款时间为2019年8月27日的判决书,是终审判决,将申怀玉等七人合同诈骗案的上诉驳回。

此前的6月25日,河北省高级人民法院对河北卓联房地产经纪有限公司(以下简称“卓联公司”)、河北柏众房地产经纪有限公司(以下简称“柏众地产”)实际经营人申怀玉等七人合同诈骗案一案再次开庭审理,当时公诉机关河北省人民检察院检察官当庭提出: “本案事实清楚、证据确凿,维持一审判决。 ”

申怀玉等七人被指控于2014年5月至2015年7月期间,利用其经营的卓联公司、柏众地产,指使公司员工以房产买卖中介为名,与客户签订《房屋全程委托销售合同》《房屋买卖(置换)合同》等,在签订、履行合同过程中,通过多种欺骗手段,虚构事实,隐瞒真相,骗取众多被害人财物,实施合同诈骗。 涉及房产43套,共计60余人受骗。

中国房地产报记者了解到,由于案情恶劣、后果严重,受害人报案后,公安机关做了大量调查工作,并调集相关专家对案情进行分析,先后于2015年-2016年将申怀玉等七人执行逮捕。 2017年2月,河北省石家庄市人民检察院向河北省石家庄市中级人民法院提起公诉,指控申怀玉等七人犯合同诈骗罪。

2018年4月12日,河北省石家庄市中级人民法院开庭审理此案。 庭审现场,就在被告人申怀玉还在试图辩解时,该案审判员突然抬起头,双眼直视着申怀玉说,“你不要以为别人都是傻子,就你精(明)。 ”

同年7月26日,案件作出一审判决,认为公诉机关指控罪名成立,申怀玉等七人的行为已构成合同诈骗罪。 判处主犯申怀玉犯合同诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并没收个人全部财产; 其余六人系从犯,根据其犯罪情节,判处有期徒刑及罚金; 涉案房产、赃物依法归还给相应被害人。

由于申怀玉、闫伟刚对判决邢期不满上诉,该案又于2018年8月28日立案进入河北省高院二审程序。

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没等到房款等来民间借贷员

梁晓辉是众多受害人之一。

2014年11月,梁晓辉在网上发布房屋出售信息,没多久,卓联公司的业务员吕毅就和他联系上,并向他推荐公司的全程委托销售业务。

梁晓辉回忆,“他们保证说签完合同6个月之内帮我们把房子卖掉,如果到期卖不了,就赔偿1万元的违约金。 又说为了防止我们同时委托其他中介卖房,要求签订全程委托销售合同后,给我们1万元保证金,让我们把房产证给他们,再和他们去公证处做个委托中介销售房屋的公证。 ”

因为相信中介公司更加专业,加上自己每天都早出晚归。 2014年12月,梁晓辉将房子委托给卓联公司,“委托时间半年,但在委托期间,根本没有一个买家说来看房子。 ”这让梁晓辉心里感到十分不满,也不想再和卓联公司续约。 到了2015年“五一”的时候,吕毅突然给梁晓辉打电话,让他去续半年合同,他借口说先不卖了。 之后,吕毅不断给他打电话,希望能够续签。 但梁晓辉的心里已经打定主意不再续签,只希望等合同到期后,卓联公司尽快归还其房产证。

2015年6月,吕毅突然告诉梁晓辉说有人看上他的房子了,6月7日下午,梁晓辉来到门店和门店店长段世琼及买方商谈房屋交易的相关事宜。 “当时闫伟刚冒充买房人,我们约定以100.3万元的价格进行交易,但闫伟刚声称自己是做生意的,名下房产有贷款,只能走银行抵押贷款,这就需要我们先和他办理过户。 ”

段世琼告诉梁晓辉,闫伟刚为了不影响生意的资金周转,只能出10万元左右的首付,剩下的90万元需要走银行贷款。 为了让梁晓辉放心,段世琼还说,“为了把控风险,即便你给买方办理了过户手续,房本依然由我们公司拿着,我们会和买方做个公证委托,在你们没有收到钱之前,就不算真正意义上的成交,如果买方违约,我们用公证委托书就能把房子过户回来,首付款不退。 ”

闫伟刚当场表示可以配合去做公证。 最后,三方约定首付款10.3万元,剩下的90万元尾款去银行办理贷款来进行支付,5天内,卖方配合买方办理过户,银行贷款由中介全程监管,如果买方出现违约,尾款由中介垫付或由中介重新将房屋过户给卖方,首付款不退。

2015年6月12日,梁晓辉和闫伟刚跟随卓联公司的工作人员来到房管局办理过户手续,期间,要求梁晓辉签署一份和闫伟刚是叔侄关系的证明,办理免除资金监管手续,直接过户。 梁晓辉告诉记者,“他们说我已经拿到首付款,房管局的监管已经没有意义了,如果要走免除资金监管手续,就要按照房管局的过户规定。 但我没写,后来是中介自己写的,写完了还叮嘱我说,如果待会儿有工作人员问我和闫伟刚是不是亲属关系,要回答是。 之后办理过户手续时,房管局什么也没问,过户手续很快就办理完了。 ”