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溪城家园 限价房“满五” 新白领接盘“老西城”

作者: 萧远山 更新时间: 2020年01月13日 14:49:26 游览量: 84

简述:

2018年初,溪城家园二手房争先恐后进入市场,最高峰时一个月成交20套。换手率3.1%,二手房源2017年底“满五”,去年

溪城家园 限价房“满五” 新白领接盘“老西城”


2018年初,溪城家园二手房争先恐后进入市场,最高峰时一个月成交20套。

  换手率3.1%,二手房源2017年底“满五”,去年扎堆入市是其冲进换手率Top10关键

  因谐音“西城”而命名的限价房小区,溪城家园距离立水桥地铁站并不近,步行需要25分钟到半小时。拥有“限价房”、“刚满五”、“小户型低总价”等标签。贝壳研究院统计显示,2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中,溪城家园赫然在榜,2018年换手率达3.1%,成交均价为48719元/平方米,比2017年的45363元/平方米均价上涨7.4%,为榜单中均价上涨的三个小区之一,且涨幅最大。

  苦盼房源“满五” 去年扎堆上市

  溪城家园建成于2010年,西区共有5栋楼,均为限价房;东区共有13栋楼,其中2栋公租房,其他均为限价房。东西区一共3900户。为当年昌平区最大的两限房项目,第一批业主大多是从西长安街沿线拆迁而来的原西城区居民。

  房源在2017年底“满五”,去年扎堆入市,这正是溪城家园冲进2018年换手率Top10榜单的关键原因。

  2017年11月,溪城家园的业主们终于盼来了第一批限价房满五年,以前只能扎堆出租房子的他们,“憋”满了五年,终于能卖房了。2018年初,溪城家园二手房争先恐后进入市场,每个月都能交易十几套,最高峰时,一个月能交易20套。

  从去年初到9月,溪城家园的房价一直是涨势。直到去年9月公积金新政出台,买房人陷入观望,溪城家园成交量开始走低,房价下滑。今年初,二手房成交量再次回升。链家数据显示,去年一年,溪城家园二手房总交易量达到约200套。

  新京报记者注意到,当地房产中介标价,溪城家园一居室总价在300万元至350万元,两居室总价在380万元至420万元,三居室总价在450万元至460万元。目前,溪城家园最受青睐的户型是65平方米和69平方米的一居室,65平方米一居室总价在300多万元,在价格上非常有竞争力。

  立水桥区域小区林立,可选择余地大,对于有意在立水桥安家的人来说,溪城家园为何是首选?溪城家园南门马路对面就是清华大学附属小学昌平学校。

  从户型看,溪城家园作为两限房,套型面积限制在90平方米以下,小区主打小户型。而小户型历来都是二手房“好买好卖”的最直接原因。相较起来,同样拥有学区优势的招商嘉铭·珑原,户型均在170平方米以上,交易自然稀少。

  从配套看,溪城家园周边的嘉诚花园、佳运园、清水园均为无电梯的六层板楼,溪城家园单凭拥有电梯这一优势,就能从周边社区“吸人”,一些有老人的家庭会选择换房至溪城家园。

  从房龄看,溪城家园2010年建成;紧邻的佳运园虽有小户型,总价也低,但房龄老,是2004年的房子,甚至还有一批1998年的房子。相同价位和配套下,人们当然更愿意住新房子。

  “老西城”走了 新白领来了

  地铁立水桥站是13号线和5号线的中转站,是白领一族聚集的区域。上地、西二旗、望京……这些区域互联网公司的许多员工栖息于此;也有在东边上班的业主,比如在国贸从事金融业,通过5号线跨越南北,同样方便。这些买房群体的特征是高收入、多贷款,比如两口子都在互联网公司工作,月供一万多非常轻松。

  “像北边很多大公司,百度、阿里、联想的员工住这个小区的很多,都是一套房,作为过渡,可能住个三五年就会改善。”当地房产经纪人说。

  那么,放弃立水桥、放弃溪城家园的又是什么人群呢?溪城家园最原始的业主多为西城区的老拆迁户,一名多年与业主打交道、销售溪城家园房源的房产经纪人认为,这一批业主,其实内心深处依然觉得立水桥太过偏远,属于“郊区”,他们更愿意往城中心靠拢,追逐更完善成熟的教育、医疗等居住配套。

  老一批业主,房在“溪城”,仍念“西城”。但被舍弃的“旧家”,依然是很多人欢欢喜喜迎来的“新家”。

  采写、摄影/新京报记者 王海亮