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如何节省出售房屋的税收

作者: 萧远山 更新时间: 2020年01月14日 12:53:20 游览量: 153

简述:

当你在房屋销售上盈利时,你必须为你的利润缴税。如果房产已购买和出售三年,您的出售利润将归类为长期资本收

当你在房屋销售上盈利时,你必须为你的利润缴税。如果房产已购买和出售三年,您的出售利润将归类为长期资本收益。如果你没有三年的时间,你的利润将被视为短期资本收益。长期资本利得税为20%,短期内您必须支付边际税率。

您有权获得长期资本的利润。如果您在 1994-95 年以 200 万卢比的价格购买了房产,并在 2015-16 年以 10 亿卢比的价格出售,您的长期资本收益不会是 80 拉赫。相反,它将以下列方式计算:

资本/根利润:销售价格 = 收购的指数化价值。

采购指数价格:购买价格 x(销售年度指数/购买年指数)

现在,1994-95年指数在2015-16年为259和1,081。

您的长期资本将是利润 : 100 = 83.48 s 16.52 lakh.

根据《所得税法》第54条,如果您将利润投资于其他房产,则对长期资本利得不征税。但是,有一些先决条件。首先,此设施仅适用于个人或 ANIF(印度联合家庭)。其次,你应该投资盈利性的财产,而不是投资其他资产。第三,在出售第一个房产之前,您可能需要在一两年内投资第二处房产。如果你建造一个新的家,第一个物业将不得不在三年内完成出售之日。最后,政府现在将这种排除限制在唯一的住宅物业上。

纳亚迪利的Stallworth顾问公司董事贾丁·凯马尼(Jatin Khemani)警告说:"如果你在三年内卖掉了房子,根据第54条,你可能不会得到折扣。此外,折扣所需的金额将低于出售第一处房产后的资本利得或对第二处房产的投资金额。

如果您享受第五十四条规定的福利,则自购买之日起三年内或施工之日起三年内不得出售第二套房子。新德里金融规划师马尼什·萨卢贾(Manish Saluja)解释道:"如果你在不到三年的时间内卖掉了房子,那么根据第54条索赔的金额就会因购买新房的成本而减少。

为了改善疲软的房地产行业,使其更具吸引力,政府已将当前期限从36个月缩短到24个月,适用于土地或建筑物,或两者兼而有之。这些资产现在有资格成为长期资本资产。

如果一个人的所得税申报表在提交所得税申报表之日没有用于购买或建造另一套房屋,您必须将无法使用的金额存入公共部门的银行账户。可在指定时限内从该账户取出的金额可用于购买或建造新住宅。

如果投资于农村电力公司 (REC/REC) 或国家公路管理局 (NHAI) 的债券,则提供第 54EC 条和资本税豁免。投资必须在出售房产后六个月内进行。人们可以投资高达5 0卢比的这些债券,有三年的期限。

为了延续这一趋势,政府在其《2017年财政法案》中提议,在三年后,此类投资应以任何债券支付,由中央政府公布。这种投资税豁免可能是值得的。但是,该修正案将于 2018 年 4 月 1 日生效,并将与 2018-19 年评估年度及其后年份相关。

为了在60天内建立监管机构,西孟加拉邦或孟加拉RERA已经通过。