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徐汇靠谱的房产赠与纠纷律师

作者: 萧远山 更新时间: 2020年01月14日 15:07:52 游览量: 179

简述:

颜培卿律师,现为上海君拓律师事务所高级合伙人,110法律咨询网及找法网首|席律师,从事法律工作十余年,具有丰

颜培卿律师,现为上海君拓律师事务所高级合伙人,110法律咨询网及找法网首|席律师,从事法律工作十余年,具有丰富的经验及诉讼技能。

如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:

1、对查封执行提出异议。

(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;

(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、等待房屋解封。

房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

3、提供担|保财产、解除查封。

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担|保财产申请解除查封。提供担|保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办房屋过户手续。

4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

最后,买房非小事,在买房的时候应该充分了解房屋的情况再做决定。如果在签订房屋买卖合同后,才发现房屋被查封,买房人可以根据以上办法解决,如果还不能妥善解决的,可以向相关律师咨询解决。



二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事:

1、签房屋交接书

二手房买卖交接时,可能要签房屋交接书,但是,实践中双方有其他约定的除外。

2、办房屋过户

办二手房产权过户,取得房屋所有权。

3、验收房屋

领取钥匙,验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题,就要及时提出来,并要求保修,或者主张违约赔偿等。

4、交纳费用

交纳物业管理费、维修基|金,具体根据物业合同确定。

5、结清账单,办过户

结清水电、维修基|金,行二手房买卖时,因为原屋主的使用,所以一定要注意结清这部分的账单。

进行煤气、电视过户等,为方便搬进新买的二手房后,日常生活不受正常影响,那么便要及时办日常所需资源的过户。

6、其他

比如车位、租约等,都要一一进行交接,避免影响今后正常使用。



颜培卿律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第1线,亲力亲为地办每一件委托人托付的案子。凭借着长期在诉讼服务领域的执业经验和经历,运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧,颜培卿律师承办过数百起各类诉讼案子,为大量的委托人完成了诉讼目标,获得了预期利益,赢得了委托人的美誉。