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销售惨淡,股市却走高,房地产市场传递出什么信号

作者: 萧远山 更新时间: 2020年02月17日 14:56:15 游览量: 145

简述:

销售惨淡,股市却走高,房地产市场传递出什么信号,中国企业家网属于拥有25年历史的《中国企业家》杂志,中国企

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多地相继推出鼓励支持房地产行业的相关政策,房地产市场会再次被激活吗?

文 | 《中国企业家》记者 李艳艳

编辑 | 米娜

头图摄影 | 邓攀 

房市正在上演“冰火两重天”。

一方面,是受疫情影响,多地关停售楼处,线下销售惨淡。截至目前,至少已有12省110城发文倡议或要求房企暂停开放售楼处。受疫情影响,延期复工、关闭项目售楼处成为诸多房企的现实选择。平安证券报告显示,1月百强房企销售面积同比下降12.8%,截至2月11日,30个大中城市2月日均成交环比1月下降96%。中信建投发布的主流房企1月份销售对比中,房企前五名销售额单月同比下降6%,前十名同比下降11%,部分房企单月同比下降接近50%。

另一方面,地产股在港股和A股都出现不同程度上涨。从2月4日起,港股地产板块开始反弹,到2月14日上涨了4.2%。沪深A股的地产板块在此期间也上涨了5.9%。其中,2月13日,A股房地产板块上涨1.36%,领涨两市。当日,宝龙地产涨5.71%,融创中国涨3.48%,旭辉控股涨3.24%,越秀地产、禹洲地产、万科企业、中国奥园、世茂房地产、富力地产、中国恒大等涨逾2%。国内某房企总裁认为,“不排除有估值修复的逻辑。”多家证券机构称,目前A/H股地产公司估值在春节前大跌后,目前已有所恢复。

为什么会发生这样的魔幻现实?

“这说明投资者对未来政策放松预期很大。”一家西南房地产企业董事长说。国内一家大型房企CFO的观点更为直接,“主要是期待国家房地产政策放松,给予地产行业各方面政策支持,这对投资者来说就是利好!” 尽管“房住不炒”总体基调未变,但浙江、上海以及江苏无锡、陕西西安、江西南昌等多地相继推出了鼓励支持房地产行业的相关政策。

1月26日,银保监会下发通知,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

2月1日,央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局五部委联合下发通知,鼓励下调贷款利率。

同时,多位房企高管对《中国企业家》表达了政策面或将改善的看法。不过,也有房企高管提醒《中国企业家》,目前政策释放的因城施策的信号明显,并不是外界希望的“鼓励钱流入房地产业”。

“所谓的救市不是为了炒房,而是在一定程度上促使企业开发运营的资金使用效率提升。比如,缓解企业紧绷的现金流,缓解财务利息的兑现时间,这都是为了缓解企业的生存压力。”该高管解释称。

“天都会下雨,你是打把伞,还是在雨里淋着,看你自己。”一家不愿具名的房企总裁称。

“线上售楼处”开张

“整体画面感太差,直播完我们就删了。”

北京一家豪宅项目操盘手肖凡(化名)提起“直播”难掩嫌弃。今年2月,公司团队将自家的项目搬上了“线上售楼处”,但效果不如人意。直播结束后,他留意了后台数据,发现观看直播的人大多是渠道、分销等业内人士,客户比较少。

这次直播尝试让肖凡陷入思考,豪宅“线上售楼处”的作用到底在哪儿。“豪宅的潜在客户群多为公司高管或者创业者,豪宅交易的金额过大,线上成交的几率不高,直播只是让人了解了一下项目而已。”

千里之外的佛山,为了达成领导对一个刚需项目直播的“全天候”要求,设计师小萨为该项目做了12张直播推广图,以便销售在一天之内依次发出。“直播房价九九折,一天下来最终成交了一套房。”

当售楼处被定义为人流密集场所,没有确定开放日期后,各家开发商纷纷开通线上售楼处,线上VR全景看房、录制项目讲解视频、网络平台直播等方式在内的多种线上营销方式纷至沓来,也有房企采取无理由退房、降价促销、员工激励政策,吸引更多客户。

碧桂园一位区域层面营销人士称,“线上售楼部对推广项目、促进销售的作用是有的,但直接转化有限,也无法看到直接的转化数据。”在融创一位区域城市营销负责人看来,线上售楼处确实产生一定效果:部分参与直播的客户会线上咨询,线下再通过电话和微信和客户确定购买意向。

“这是没办法的办法,更多是安慰一下自己。”恒大南方区域某位负责工程方面的高管表示,当大家都有健康焦虑的时候,应该没什么空去想买房投资的事,但此次疫情反映出小区物业管理的重要性。他预计,疫情过后或许会引发一大批置换需求。