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一线城市1月房价略有上涨,房产专家:疫情并未

作者: 萧远山 更新时间: 2020年02月17日 15:11:21 游览量: 97

简述:

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,贝壳研究院监测的1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降3

2月17日,统计局公布1月份的70城房价数据显示,47个城市新建商品住宅房价上涨,相比2019年12月份的50个城市有所减少。其中,锦州、三亚等城市的房价涨幅较大。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二三线城市涨幅稳中有落。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,房价依然未反应出疫情影响。在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行,而从数据看,大部分城市的新建商品房价格失真。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,当前疫情并未对1月份房价产生明显影响,现在房价本身有降温态势,和市场交易以及房企积极降价促销等有关。

二手房方面,2020年1月份上涨城市数量为33个,比2019年12月份减少5个,且下降城市数量明显增加。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,贝壳研究院监测的1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降38%,同比下降27.3%,主要是最后一周受春节和疫情叠加影响,但是对价格的传导尚未显现。

张大伟则表示,连续8个月超过20城市的二手房房价下调,楼市拐点出现,预计2月份疫情将影响全国大部分城市。

今年房地产走势如何?日前财政部部长刘昆发布《积极的财政政策要大力提质增效》一文,文中称,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。

据了解,目前10多个省份相继微调楼市政策缓解房企资金周转压力,同时30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策,不少房企也在加大购房促销优惠。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻了开发商的负担。但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,房企现在最大的问题是资金压力,特别是到期债务问题。

“一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。”张大伟表示,对于全国市场来说,应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。

许小乐则认为,楼市短期受疫情影响,但不代表2020年房价会大幅下跌。房地产的需求并没有消失,根据贝壳研究院联合90度地产的调研数据显示,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响会取消买房计划,绝大部分需求只是延后,且近70%的受访者延后的时长在6个月内。