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2019年合肥3.7万套房入市、限价盘被抢光!2020合肥

作者: 萧远山 更新时间: 2020年02月17日 16:50:00 游览量: 188

简述:

据合房网内容中心不完全统计,2019年度合肥共计53个纯新盘入市完成首开,但并不是所有的楼盘卖得都好,卖得好的

2019年合肥3.7万套房入市、限价盘被抢光!2020合肥楼市走向曝光!

2020-01-01 18:28 来源:合肥房地产交易网

原标题:2019年合肥3.7万套房入市、限价盘被抢光!2020合肥楼市走向曝光!

2019合肥3.7万套房入市、10大限价盘卖光!2020市场限价盘越来越少...房价要被动上涨?

2016年是房价暴涨的一年!

2017年是房地产大调整的一年!

2018年是房地产政策收紧的一年!

2019年是房地产走向稳定、理性的一年!

2020年将是因城施策、小幅度调整的一年!

回顾2019,不管是对于合肥的购房者还是开发商而言,这一年过得像“过山车”一样,上半年楼市还是晴天,下半年突然晴转雨。

从年初1、2月份的颓势,到3-4月的“小阳春”,再到5、6月逐渐回归理性,6月-7月楼市整体热度尚可,但进入8月后,楼市开始降温,地王降价卖房的新闻层出不穷,传统楼市旺季“金九不金 银十不银”,11月-12月虽开发商加快跑量抢收,但市场上除了限价盘卖得好外,其他楼盘整体都卖得不好,市场进入到前所未有的冰点。

那么真实的合肥开盘是怎么样的呢?有时候,数据虽然不能完全代表真实的市场状况,但绝对可以作为楼市风向标的一个参考!一起来看~

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权威发布! 3.7万套房源入市!

2019合肥楼市均价16899元/㎡

据合房网内容中心不完全统计,2019年1-12月份,九区三县共开盘355次,开盘均价为16899元/㎡,37520套房源入市!

与2018年度开盘情况相比,2019年度大部分楼盘采取“小步快跑”的推盘节奏入市,这与市场的晴雨变化有密切关系,蓄客比以往更加艰难,市场上的韭菜越来越不好割了!

展开全文

从各区域开盘情况来看, 新站区开盘次数最多,共72次开盘,推出6208套房;其次为滨湖区,开盘53次入市5802套房源;排在第三的是包河区,48次开盘推出4527套房源。政务区一如既往的“房荒”,无新盘。

虽然新站、包河开盘推出房源较多,但这两个区域是目前 合肥纯新盘扎堆、竞争激烈较大的区域,导致库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。在这些区域,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

其中滨湖区房源供给大增,主要是金融板块四大纯新盘纷纷出动。环湖CBD板块高速时代公馆、信达公园里等盘,由于限价,不管是投资还是自住需求,高层、大平层房源都非常好卖。

三县之中,肥西县开盘次数最多,其次为长丰县。作为全国百强县,不管经济发展还是居住环境还是区位,肥西都要略胜一筹,但今年新盘较多,地卖得也多,房子明显没有2018年那么好卖了,毕竟要是能在市区以1.6/㎡的价格买到新房,为啥还要跑到肥西去买1.48万/㎡的房子。

肥东的楼盘一如既往的多,在区域发展未有明显改善情况下,库存较多,购房人群还是以周边边缘客群为多。

从区域开盘价格来看,滨湖、包河、庐阳、蜀山、高新价格依旧是房价高地, 滨湖、包河基本在2万/㎡以上,庐阳以19269元/㎡、蜀山18580元/㎡紧随其后,高新正式迈向1.8万/㎡。政务区之外,滨湖以21340元/㎡拔得头筹。

但从整体的去化来看,2万/㎡的房价在合肥市场的接受度还是非常低的, 目前大家整体的接受价位还是在1.5-1.8万/㎡居多。不过,合肥房价的不断爬升只是时间长短问题,当然这也要看板块。合肥不少热门区域及热点板块,房价已达2万+,比如滨湖省府板块。

以滨湖来看,2万以下的房源将逐步绝迹。

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2019年合肥53大纯新盘首开

最低6600元/㎡ 最高2.9万/㎡