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2020年投资房地产,这些机会你不得不知!

作者: 萧远山 更新时间: 2020年02月18日 04:36:41 游览量: 133

简述:

疫情的爆发好像给我们按下了暂停键,交通不再堵车,商圈不再火热,吃个外卖都成了一种奢侈。人们消费貌似被冻住了,这对商家的冲击可谓致命。 疫情下,各行各业都面临着生死

2020年投资房地产,这些机会你不得不知!

  疫情的爆发好像给我们按下了暂停键,交通不再堵车,商圈不再火热,吃个外卖都成了一种奢侈。人们消费貌似被冻住了,这对商家的冲击可谓致命。

  疫情下,各行各业都面临着“生死大考”。而房地产涉及的上下游产业非常多,如果有断供的现象发生,就会进一步影响金融市场的稳定。前段时间西贝发出的现金流只能支撑三个月的微博也受到了社会的广泛关注,我们忽然意识到,疫情下的各行各业都面临着前所未有的考验。

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  房地产作为重要的资产类别,疫情对其影响到底有多少?

  举些例子。譬如商场,疫情让商场失去客流,没有客流就会影响营业收入,收入少了盈利自然不能保证。租户交不起租金,大型商场的营收也会被影响。住宅型的同样,因为复工延期,房产项目就无法按期开工,进而影响到销售进度。

  无论是商业地产还是住宅,它的上下游产业非常多,如果地产出现断供从而造成违约,会进一步影响金融市场的稳定。在这个时候我们看到国家紧急下发了支持政 策,明确了对受疫情影响暂时失去收入来源的人群灵活调整其住房按揭、信用卡等个人信贷还款等安排,合理延后还款期限,这些举措都有助于房地产与金融市场的企稳。

  虽然有政 策的支持,但疫情对房地产市场的影响依旧存在。2020年1月百强房企销售额5097亿元,较2019年同期下降了12%左右。

  为了让投资者更详尽的了解疫情下的房地产市场变化,我们邀请宜信财富全球房地产投资母基金管理合伙人陈强华做客财富夜话特别策划——《投资7日谈》,为大家解读疫情下的房地产市场和2020年的投资趋势。

2020年投资房地产,这些机会你不得不知!

  △ 扫码观看视频回放

  陈强华

  宜信财富全球房地产投资母基金管理合伙人

  • 现任宜信财富房地产母基金负责人。带领新加坡和中国两地的地产投资团队,打造多业态、跨地域的地产母基金投资与项目跟投,直投能力;

  • 富有20年的另类资产投资经验,曾负责国际主权基金内的全球母基金投资,投资组合超70亿总值,涵盖欧美及亚洲市场;

  • 具有丰富房地产直投经验,过去10年投资的房地产项目规模超过150亿人民币,涵盖住宅、写字楼、商场、工业和教育地产等业态;

  • 直投和管理的项目均位于核心城市圈,深悉中国超一线城市、二线城市,和东南亚房地产市场;

  • 拥有CFA特许金融分析师与 FRM金融风险管理师的投资专业认证。瑞士洛桑国际管理学院 MBA 硕士学位;

  •  曾在新加坡财富管理学院 Wealth Management Institute 以客座教授身份在财富管理硕士班上授课地产金融投资。

  Q1

  疫情会对房地产行业带来怎样的影响?

  陈强华:短期而言,我们认为疫情对房地产市场会带来负面影响,但是长期来看影响有限。短期内房地产的物业价值会受到负面影响,但不同的地产资产类别受到的影响程度不一。如零售和酒店类物业会受到隔离措施的直接冲击,但办公写字楼所受的影响则较少。而物流地产数据中心的重要性和需求在疫情中凸显,将持续具有突出的配置价值。

  此外由于商业活动的取消和放缓,在建项目和改造项目的施工期、住宅销售的周期都将受到影响而延长,造成额外的成本增加。整体来看疫情持续的时间越短,对整体经济的影响越小,房地产市场恢复的速度也将迅速。

  中长期来看,地产价值在短期下调后将会有很快的复苏,房地产保值增值的特点会从短期的波动中的凸显而出。就如2003年在SRAS的影响下,地产价值在12个月内就已复苏了。

  Q2

  此次疫情对房地产的影响是否可控?如何投资才能将风险降到最低?

  陈强华: