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人为或自然灾害如何影响房地产市场

作者: 萧远山 更新时间: 2020年02月18日 14:16:16 游览量: 111

简述:

房地产经纪人米歇尔·奥茨(Michelle Oates)于2018年9月13日在她的安多弗办公室被疏散。当她和她的同事们瘫痪在停车场,

房地产经纪人米歇尔·奥茨(Michelle Oates)于2018年9月13日在她的安多弗办公室被疏散。当她和她的同事们瘫痪在停车场,警报器在远处刺耳,直升机在头顶上盘旋时,卖房是她心目中的最后一件事。

人为或自然灾害如何影响房地产市场

那天炸死梅里马克山谷的致命的破坏性哥伦比亚瓦斯爆炸引发了120多场大火,烧毁了 5座房屋,安多佛,劳伦斯和北安多佛的部分地区陷入混乱。Coldwell Banker Residential Brokerage的经纪人Oates说:“这对每个人来说都是痛苦的,对某些人来说是灾难性的。

像这样的灾难给社区造成了伤痕,需要时间才能治愈。再过几天,紧急救援车在通过时不再引起恐慌,对额外爆炸的担忧开始消退。但是,自然或人为灾难对当地住房市场有什么影响?

随着爆炸的范围和来源变得明显(极度高压的气体管线遍布整个网络),官员们关闭了电力服务(以及逐家挨户的煤气表),以减少火灾风险。成千上万的房主被迫流离失所或无热量和热水,有的居住了几个月。

Oates说,起初,由于社区专注于安全和恢复,业务只是停下来了。Oates说:“我们有许多买家,卖家,甚至是代理商和律师都从家里或没有电的情况下撤离。” 与此同时,一些待定的销售陷入了困境,放贷人不愿为没有工作暖气或火炉的房屋抵押贷款,即使买家同意。她说:“因此,在某些情况下,如果买方不能无限期地等待,交易就会严重延迟或崩溃。”

一些卖家将活跃的房源撤出市场,而另一些卖家则推迟了将房屋出售。“我的客户吓坏了,” 北安多佛Fermin Group的经纪人AndresCastañeda说。爆炸发生时,他有一个卖家准备列出她在南劳伦斯的家。她担心没有人愿意在附近购买。卡斯塔涅达说:“我们将其推迟了一个月,以使事情安定下来。”

人为或自然灾害如何影响房地产市场

Oates说,当事情恢复到接近正常的水平时,那是11月中旬–并不是上市房地产的理想时机–许多卖家只是等待春天,这使当地房地产市场进入了早期的冬眠状态。

Oates说,与此同时,购房者对天然气供暖的房屋变得轻描淡写,这是可以理解的,这给那些使用石油,丙烷或电力的房屋带来了暂时的优势。她说:“爆炸发生几天后,我记得接到一个来自外州的潜在买家的电话,说她只对没有天然气的房屋感兴趣。” “通常,许多购买者对天然气有强烈的偏好,因此很有趣的是,代理商强调了一个事实,即房地产在其营销活动中没有天然气。”

还有其他意想不到的影响,包括旧供暖系统的广泛更新。然而,成千上万没有起火的房屋的燃气管道损坏了设备或熔炉,哥伦比亚天然气公司为其更换了设备,这是一个令人头疼的过程。Oates说:“许多人在等待安装新的天然气管线和仪表的同时,没有取暖,热水,炉灶或干衣机两个月或更长时间。” “但最终,他们收到了全新的高质量加热系统和设备。所以这绝对是一线希望。''

实际上,当Castañeda的劳伦斯客户最终列出她的房屋时,它的要价比要价高出20,000美元。他说:“最终她更换了整个供暖系统,当我们进入市场时,这对买家来说是一个很大的卖点。”

但是,一旦成百上千的房屋遭到破坏,就很难进行急需的维修。InsuranceQuotes.com的分析师埃里克·乔索维茨(Erik Josowitz)表示:“由于需求巨大,承包商,建筑工人和材料都变得难以获得。” Josowitz补充说,在保险索赔支付的泛滥和对承包商的集中需求之间,价格也常常在灾难发生后飙升,因此在灾难重建期间进行期待已久的改型并不总是明智的。

房主还可能会发现,灾难发生后很难获得保险单,因为保险公司会调整规则并重新考虑洪水,火灾或暴风雨袭击该地区的风险。乔索维茨说:“即使您的财产没有遭到破坏,在您所在地区发生灾难后,承保费用可能会大大增加甚至无法使用。”

尽管这些因素会使灾难发生后的留任变得复杂,但销售也可能很困难。昆西红门房地产公司(Red Door Real Estate)的创始人和经纪人玛德琳·切尼(Madelene Cheney)表示,她的其中一个挂牌交易位于距海堤约20英尺的一条土路上,在背靠背的' nor'easters吞噬了昆西的Adams Shore和Houghs 之后,她一直在努力出售。2018年3月在脖子上的居民区。淹没的街道和戏剧性的船只救援的新闻镜头似乎徘徊在人们的脑海中,尽管他们是从洪水中毫发无损地涌现出来的。

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