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北京一房产突变“商办”楼 300多业主遭遇产权困局(2)

作者: 萧远山 更新时间: 2019年11月10日 20:03:36 游览量: 122

简述:

国瑞·紫金台300多户业主遇到的问题,是什么原因造成的?这两天,业主们也在找开发商——北京国瑞兴业地产股份有

  国瑞·紫金台300多户业主遇到的问题,是什么原因造成的?这两天,业主们也在找开发商——北京国瑞兴业地产股份有限公司。在沟通会上,开发商方面的一位负责人坚定地表示:“我当时卖的就是住宅,而且是得到了相关部门的批准。”

  业主:批文有没有?可不可以提供给我们?

  开发商负责人:问题就出在这儿了,这种情况,应该是政策经常会发生变化的。

  业主:政策不会发生变化的。

  开发商负责人:政策没发生变化那为什么会发生这种情况呢?

  北京市住建委曾在2013年11月和今年1月,就涉事的国瑞·紫金台项目的性质作出过两次答复,两次答复均表明,这栋楼的规划用途是酒店式公寓。不同的是,2013年的答复认定,土地出让年限为70年,因为用地属于商业金融性质,因此不限购;而2019年的答复却称,这栋楼属于商办类项目。

  而在北京市住建委官网上回答一些市民提出的“70年产权的公寓是什么性质”时,官网上在2012年、2013年的答复是,主要看土地年限是不是70年,居住类的是70年;如果产权是70年,就是住宅。

  这一答复,的确符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定:土地使用权出让的最高年限,居住用地70年,商业用地40年,综合或其它用地50年。

  业主苏先生说:“从这个角度来判断,根据国家唯一的关于土地年限的一个规定,只要是70年,它就一定是住宅用地,那么他这70年产权的房子,也一定是住宅性质的房子,不可能是商办。如果说它是有70年商办,肯定违反了国家的法律法规了。”

  业主王先生也表示:“房屋的本性就是住宅,这也不是我们认定的,当时我们买这个房子的时候,实际上政府相关部门都有相关的文件,比如预售,包括我现在的购房合同上都认定是住宅。我们只是希望通过我们正常的权益维护,恢复它。”

  造成国瑞·紫金台业主们困境的原因到底在哪儿?今天下午,记者联系北京市住建委,对方称已经得知此事,正在调查。