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透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

作者: 萧远山 更新时间: 2019年11月10日 20:48:09 游览量: 120

简述:

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

腾讯房产 张婷婷发自杭州南部卧城,其实并非是杭州楼市的新面孔,究其历史,最早可追溯到两千年初,分界线在2011年前后,开元广场、绿都四季华庭等楼盘一举热销让南部卧城进入到杭州购房者视线里,而后2012年后、恒大、农房等大批外来大鳄相继入驻南卧,更是让其热度达到高点。

通俗来讲,南部卧城是杭州南部楼市中面积最大,楼盘最多(在售、待售),配套最完善的新城,这也是我们《新城记》探访南部新城的主要原因。

南部卧城在哪?

南部卧城主要范围是南环路以南,通惠路以西,风情大道以东,绕城以北地区。“卧城”顾名思义,就是睡觉的地方,作为萧山老城区往南的拓展延伸区域,也是萧山目前纯居住新城。

当然“卧城”这个标签给板块也增加了不少的局限性,没有产业,带来不了外来人口注入的动力,因此但凡楼市有点风吹草动,“南卧”总会列入降价危险榜,尤其是2017年开始,南卧大量出地,十余个项目带来了超200万方的库存,一度南部卧城库存风险成为楼市津津乐道的话题。

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

南部卧城城市界面

那时隔两年多,这些库存逐渐去化,回头再来看南部卧城,目前板块是什么情况?笔者统计了南部卧城最新在售的7个项目,由于考虑预售签约转化周期,因此笔者统计了这些楼盘今年9月前的最后一张预售证的去化情况(高层房源),发现基本都是售罄状态,即便有可售也是寥寥无几,应该是个别特殊情况签约拖延所致,似乎有些打脸了“库存风险区”这个说法。

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

新城在售楼盘9月前最后一张预售证去化情况(单位:套)

随着后期陆续出让的南卧新地块,库存再度上升,笔者来到南部卧城实地探访,看看这个“不算新”的新城。

南部卧城:配套规划完善的新城

要说南部卧城的配套,交通上,市心路、风情大道、通惠路三条主干道衔接新城与滨江、萧山老城区、杭州主城区。此外,商业医疗文教配套也集中在这几条主干道附近。

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

南部卧城主干道市心南路

一条市心路串起了整个萧山区,毫不例外,市心南路是南卧的核心主干道,南部卧城目前主要的配套也是在市心南路两边,这也是目前已经成形的主要配套。

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

南卧现有商业配套—汇德隆购物中心

先说地铁,地铁2号线沿市心南路一路往北,目前在南部卧城有朝阳、曹家桥两个站。

在综合体商业配套方面,在现有萧山汇德隆购物中心的基础上,朝阳站和曹家桥站均有地铁上盖物业,这两个综合体也将把南卧的商业配套提升到新的层次。

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

朝阳站

(由于地铁上盖建设需求,几个地铁站都做了保护措施)

其中朝阳站上盖朝阳新天地综合体总体量22万方,将开发成一个集办公、商业、娱乐、酒店、运动、美食等于一体的综合性建筑群,打造萧山南部的休闲、餐饮一条街,目前两幢楼已开工。

曹家桥站上盖综合体为开元广场,商业总建筑面积30万方,其中商场有11.2万,这也将成为南部卧城地标级商业综合体,将精心选择并引进各大人气品牌,带来潮流百货、大型超市、巨幕影院、时尚餐饮、休闲娱乐等多元业态。

透视|“库存重地” 南部卧城:发展近20年依旧是新城

曹家桥站上盖商业综合体——开元广场

此外,南卧新城通惠南路东面已成功引入银泰,该综合体以“银泰百货购物中心+金街+写字楼”的建筑形态组合进行建设。银泰百货购物中心建筑面积约12万㎡,预计2022年左右建成。

在市心路和蜀山路中间区域,则是文体医疗配套区域,根据最新规划,该区域将投资45亿建萧山城市文化公园,集青少年活动中心、妇女活动中心、绍剧艺术中心、美术馆及非物质文化遗产馆有效融合,形成“五馆合一”布局,总建筑面积28.05万㎡。

公园往南则是浙大二院新院区,新院区总用地约501亩,建设用地约310亩,规划总建筑面积约42万方,计划总投资约65亿元。项目规划有门诊、急诊大厅、心脏中心、日间中心、科研楼、脑科中心、报告厅、肿瘤中心及其他设备功能用房等,预计年底交地,明年或能进入开工阶段。