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八成市民75岁后将房产过户给子女 不动产登记中

作者: 萧远山 更新时间: 2019年11月10日 22:08:43 游览量: 95

简述:

八成市民75岁后将房产过户给子女不动产登记中心:身体健康时过户更合算稳妥 本报讯(YMG记者 邹春霞实习生 王敏 通讯员 姜波 王晓军摄影报道)如果你有房产,你会选择在什么时间

八成市民75岁后将房产过户给子女 不动产登记中心:身体健康时过户更合算稳妥

    本报讯(YMG记者 邹春霞实习生 王敏 通讯员 姜波 王晓军摄影报道)如果你有房产,你会选择在什么时间将房子过户给子女或作为养老基金?
  随着房产价格上涨,房子已经成为很多无经济来源老人解决养老、医疗等问题的“重要依托”,现实生活中,很多老人直到躺在床上动不了才想起办理不动产转移登记。
  记者从芝罘区不动产登记中心了解到,在该中心推行“上门办证”创新民生服务后,市民“扎堆”报名。他们是何种心态?老人自己的房产,在生前和去世之后再过户给儿女会有什么区别?记者采访了专业人士。

  调查:老人办理房产过户大部分为75岁以上

  如果你有房产,你会选择在什么时间将房子过户?
  上午9点钟,芝罘区不动产登记中心已是人满为患。记者调查了解到,来办房产过户的老人,年龄大多为75岁以上,按照要求,是需要父母及房产继承人带齐相关证件进行现场办理。“我和老伴今年已经78岁了,儿子51岁,孙子26岁,我今天来把房子过户给孙子,给他作新房。”北岛的刘大爷笑呵呵地说。“为什么直到今天才想起来要把房产过户给儿孙呢?”“儿子以前做生意,生意有挣有赔,我留着这套房,是预防儿子儿媳生意不好,将来孙子长大了,有房子结婚。”刘大爷的老伴笑着插嘴说道。“谁知道孩子孝顺不孝顺?早把房子给他们了,不管我们了怎么办?”家住黄务的80多岁李大爷有四个孩子,他的想法是,谁养老把房子给谁。
  统计数据显示,该中心平均每年办理6万多件房屋过户登记,在过户给子女中,近8成市民选择在75岁以上办理过户手续,大多数人的子女也都已经是五、六十岁的老人,70后、80后年轻人“接手”父母房产的仅占10%左右。
  而在最近20件申请上门办证的特殊群体中,他们年龄都为85-94岁,都是因年龄较大,行动不便等身体原因不能前来受理大厅办理。

  建议:过户比赠与、继承更为合算稳妥

  “我们建议,老人在身体健康的时候过户房产更为合算稳妥。”据工作人员介绍,处理老人房产大多为赠与、过户和继承三种方法。
  第一种赠与。直系亲属需缴纳契税3%+印花税万分之五,非直系亲属不仅税费更高,而且还需要提供更多相关材料;第二种继承。老人过世后,继承应由第一顺位继承人:配偶、子女、父母共同完成。如果要过户到一人名下,需要其他继承人放弃继承遗产的声明才可以进行下一步操作。
  第三种是过户。主要依据老人和子女各拥有几套住房、房产拥有年限、是否是房改房或商品房等,一套住房90平米以下,契税1%,90平米以上,契税1.5%;两套住房90平米以下,契税1%,90平米以上,契税2%;三套住房,契税3%。“这是我们初步了解到的情况,详细情况请询问税务窗口。趁老人健在时处理财产的优点是,财产部分不再需要遗嘱,避免了继承的风险,也节省了遗嘱相关费用,尽可能避免因老人过世造成的纠纷。”工作人员介绍说。

  风险:上门办理过户需要有法律依据

  “现在我们平均每天办理不动产登记业务300多件,但因场地面积和人员不足等原因,现设立18个业务窗口,其中受理登记窗口11个。如果上门办证,就需要暂停1-2个受理窗口。为了不影响受理大厅群众的办理时间,上门办证只能安排在周末或其他空闲时间。”受理科长苗海亭说:“现在,只要申请人居住地在芝罘区,符合上门办证条件,我们会尽一切力量提供上门办证服务。但同时必须要明确的是,上门办证不是申请即可受理,一是不能影响受理大厅的日常工作; 二是要符合相关条件。”“我们不怕辛苦,但是房产过户很容易引起纠纷。”办证人员的担忧并非毫无缘由。
  近年来,以上门服务缺乏法律依据为由,要求确认登记行为违法的诉讼案件时有发生。
  这类诉讼也发生在婚姻登记等其他行政机关行使登记职权的领域,由此引发了部分工作人员的隐忧。

  探索:第三方见证可破解上门办证风险

  “面对人性化服务的要求,在法律条文没有明确规定时,登记机构应该依法行政,办与不办应依照法律规定和文件依据。”山东烟泰光远律师事务所宋秀华律师介绍,为了减少和避免上门服务可能带来的法律风险,不动产登记机构在给老弱病残群众提供“上门办证”时,应注意全程录像,特别要录下当面询问申请人的情况,并妥善保留影像资料和申请人的签名或指纹。“同时,可以采用第三方见证的方式见证‘上门办证’。登记机构或申请人都可以邀请与该不动产权属无利益、无继承关系的第三方,全程见证申请人的申请意愿和工作人员的办理流程,并进行签名或按手印。第三方见证具有法律效力。”宋秀华律师说。
  芝罘区不动产登记中心负责人告诉记者,目前该中心已经制定完成《上门办证制度》,对“上门办证”的服务对象、申请程序、作业流程、第三方见证、不能提供“上门办证”的范围和工作人员要求等作出明确规定,从点到面,全面推行“上门办证”业务。