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号外|税务局官方核实!上海部分涉房产交易税费下调

作者: 萧远山 更新时间: 2019年11月11日 00:38:30 游览量: 147

简述:

号外|税务局官方核实!上海部分涉房产交易税费下调

(原标题:号外|税务局核实!上海部分涉房产交易税费下调)

网易财经3月7日讯 今日,一则关于房屋交易税费下调的消息在网络流传。消息显示,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共5.3%;个人非居住房网签合同日期在2019年1月1日以后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5,下调时间自2019年3月7日起。网易号外多方了解获悉,上海税务局相关人员确认上述消息属实,上海链家、上海中原均确认上述消息,但目前全国税总局纳税服务热线及多个北京中介并未收到上述通知。

网易号外于今日下午2点左右咨询国税总局纳税服务热线,对方表示目前没有收到相关通知。对于“个人非居住房网签合同日期在2019年1月1日以后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5”这一说法,国税总局纳税服务热线方面表示,“非居住用房还是万分之五,没有减征”。

网易号外今日下午5点左右致电上海税务局相关人员时,对方称上述调整属实,已经下发至各个房产交易机构实施,是根据财税[2019]13号文进行的调整。

一位来自北京链家的工作人员告诉网易号外,目前并未听说相关的消息,地税专员也暂未接到相关通知。另一位大型中介的北京工作人员则告诉网易号外,有听说上述消息,但具体的文件公司并未收到。

不过,据上海中原方面披露消息,上海市今日下调相关房屋交易税费。上海链家方面也确认上述消息属实。

事实上,对二手房的买卖双方而言,除了中介费、过户费,更熟悉的是个税和契税,而非增值税和印花税,前者是因为在很多二手房交易过程中不需缴纳增值税,后者则是因为印花税本身金额不大,购房者感受不强烈。

增值税:“满二”政策

上述来自某大型房屋中介机构的工作人员告诉网易号外,对于二手房交易而言,在缴纳税费方面,主要看是否符合““满五唯一”“满二”等标准。

根据现行政策,综合国税总局纳税服务热线、中介人员以及二手房购房者的讲述,目前在二手房交易中,主要涉及到的税费种类主要包括增值税、个人所得税、契税和印花税等。

国税总局纳税服务热线方面告诉网易号外,交易标的为居住类用房的,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税及附加税。

就具体政策而言,2016年3月,财政部、国家税务总局下发通知,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点。其中,《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做出了上述具体规定。

不过,对于北京、上海、广州和深圳而言,并不适用上述政策。对这几个城市而言,个人将购买不足2年的住房对外销售,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以差额按5%缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

其中,差额指的是业主两次交易的差额,也就是购房时的房款和卖房时(不满2年)房款的差额。

此外,对于大多数二手房交易者而言,更为熟悉的是个税和契税。

国税总局纳税服务热线告诉网易号外,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照财产转让所得20%的税率缴纳个人所得税;如果是个人转让,自用满5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。如果不是家庭唯一生活用房,则按照不满5年的缴纳个税。至于印花税部分,普通住房目前都是免征的。至于契税,如果是家庭唯一住房,且90平米以下的,税率是1%;90平上,家庭唯一生活住房的税率是1.5%。

其中,买方需要缴纳的是契税,卖方需要缴纳的是个税和增值税及附加税。

增值税及附加税:微调 从5.6%到5.3%

事实上,近期关于二手房交易的增值税及附加税,有部分微调。

上述北京链家工作人员告诉网易号外,目前增值税及附加的税率是5.6%。

不过据上海中原方面披露消息,上海市今日下调相关房屋交易税费。其中:个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起。

上海中原介绍增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%,折合计算大约是总房价的0.6%。

亲戚买房创始人蔡照明也告诉网易号外,“原来增值税及附加税是5.6%,现在是5.3%了。”